您在購買土地或房屋等不動產時，是否有遇到什麼問題呢?其實不動產事件不僅土地、房屋等買賣。房屋(土地)租用、共有物分割、贈與、信託、繼承等，也皆屬此範疇當您遇到各種不動產事件，本所皆有專業之律師團隊可提供您所需之服務!(聯絡我)

※買賣流程及各流程可能發生之情形買賣是我們日常生活中最可能遇到的情況，因此我們整理就成屋或中古屋買賣各流程中，可能會遇到的糾紛與需注意的事項，提供予大家參考。上述為買屋時較為常見之狀況，但在實際生活中發生的狀況往往會更加的複雜，因此本所可提供專業之建議及協助，如您有遇到買屋上的糾紛，需更詳盡之說明，歡迎來所預約諮詢(聯絡我們)。

不動產事件-買賣篇-買預售屋流程及流程中可能發生之情形買預售屋亦是我們日常生活中最常遇的情況，因此我們整理預售屋買賣流程中，需注意的事項與可能會遇到的糾紛，提供大家參考。上述為買預售屋之流程，在實際情況往往會更加的複雜，因此本所可提供專業之建議及協助，如您有遇到買預售屋上的糾紛，需更詳盡之說明，歡迎來所預約諮詢(聯絡我)。

遇到惡房東或惡鄰居，想要終止租約，怎麼辦?終止租約，是最常見的租屋糾紛。承租人最害怕遇到惡房東或惡鄰居，不僅嚴重影響居住品質，亦可能有生命身體安危疑慮，如果這種情況還無法終止租約，對承租人無疑是種懲罰。因此就現行法規規定如承租人有下列情況，承租人得提前終止租賃契約：因自身疾病、意外產生有長期療養之需要。租屋處有修繕之必要，並通知出租人且定相當期間前來修繕，而不於期限內修繕。因不可歸責於承租人之事由，致租屋一部滅失，且其存餘部分難以繼續居住。因第三人就租屋主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用。租屋如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康。如承租人死亡，其繼承人亦得終止租約。建議各位在簽立租約時，可以與房東訂立合意終止之約定。再者，內政部於107年6月27日訂有「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」之租約範本，更能保障承租人的權利。當然實際租屋狀況更是複雜，如有需要，歡迎來電預約致所諮詢(聯絡我)。※參考法條1.租賃住宅市場發展及管理條例→§112.民法→§424、§430、§435、§436、§452※參考文件1.住宅租賃契約應約定及不得約定事項→https://pip.moi.gov.tw/Upload/File/Contract/35-(109-08-14)%E4%BD%8F%E5%AE%85%E7%A7%9F%E8%B3%83%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%87%89%E7%B4%84%E5%AE%9A%E5%8F%8A%E4%B8%8D%E5%BE%97%E7%B4%84%E5%AE%9A%E4%BA%8B%E9%A0%85.pdf

遇到惡房客，想要終止租約，怎麼辦?房客怕遇到惡房東，房東也害怕遇到惡房客(租屋蟑螂)，房客欠租且遲不搬離或損壞租屋屋況的事件層出不窮，難道房東對這些惡房客束手無策嗎?其實不僅房客有終止租約之權利，房東於下列情況下，亦可主動提出終止租約：承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當之賠償。承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經催告仍拒繳。承租人未經出租人書面同意，將租賃住宅轉租於他人。出租人為重新建築而必要收回或收回自住。承租人以房屋供違反法令之使用時。承租人違反租賃契約時。建議房東們可以在租約上約定「應受強制執行」，並為租約公證(可參考租約公證篇)，如後續房客有欠租或到期拒絕返還租屋，即可依公證法第13條第1項規定向法院聲請強制執行，以保障房東自身權益。另外建議在出租前，可先對出租前屋況拍照存證，以避免如後續屋況遭房客毀損又不為修繕時，可當作證物提出刑事及民事訴訟。如對出租上有任何糾紛，需要協助，歡迎來電致所預約諮詢(聯絡我)。※參考法條：1.租賃住宅市場發展及管理條例→§102.土地法→§1003.民法→§438、§440、§443、§447

租約公證是一種可以保障房東及房客的機制。對房東而言，遇到不給付租金、租期屆滿不搬遷的房客，房東可持載有逕受強制執行條款之公證租約，向法院聲請強制執行，無須經訴訟。對房客而言，如房東於租期屆滿不依約返還押金時，房客亦可逕持公證之租約，向法院聲請強制執行。而租約公證是向地方法院公證處或民間公證人事務所進行之。※如何辦理租約公證呢?→https://www.judicial.gov.tw/tw/cp-1654-2751-f6a88-1.html ※參考法條公證法§13I.當事人請求公證人就下列各款法律行為做成之公證書，載明應逕受強制執行者，得依該證書執行之：  一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。  二、以給付特定之動產為標的者。  三、租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者。  四、租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期限屆滿時應交還土地者。II.前項公證書，除當事人外，對於公證書作成後，就該法律行為，為當事人之繼受人，及為當事人或   其繼受人占有請求之標的物者，亦有效力。III.債務人、繼受人或占有人，主張第一項之公證書有不得強制執行之事由提起訴訟時，受訴法院得    因必要情形，命停止執行，但聲請人陳明願供擔保者，法院應定相當之擔保額，命停止執行。

啟衡小劇場→小美獨自一人北上工作，向房東小鱷租了一間套房。住了一段時間，小美覺得很奇怪，每當她下班回來，總會發現套房內的東西有被移動過的痕跡，但小美也無人可問。直到有天，小美出門上班路上，發現重要文件忘記帶到，返回租屋處，卻發現小鱷自行開門，翻弄小美的物品，小美大驚失色，立馬報警。警方來後，小鱷辯稱只是進來幫小美整理屋內，順便檢查有沒有需要修繕的部分。小美可以如何主張權利?當遇到房東未經房客同意，私自進入以出租之租屋處時，房客可以主張刑法第306條之侵入住宅罪及民法第195條侵害隱私權之損害賠償責任。建議房客可於入住時，換門鎖，以防房東私自進出租屋處，惟房客需於終止租約時，將舊鎖換回，因房客有將租屋處回復原狀之義務。※參考法條1.刑法§306 I.無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期   徒刑、拘役或九千元以下罰金。 II.無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。2.民法§195  I.不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵    害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償    相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。如有租屋上之問題，歡迎來電致所諮詢(聯絡我)。