不動產事件
不動產事件-租賃篇-終止租約(承租人)
遇到惡房東或惡鄰居,想要終止租約,怎麼辦?終止租約,是最常見的租屋糾紛。承租人最害怕遇到惡房東或惡鄰居,不僅嚴重影響居住品質,亦可能有生命身體安危疑慮,如果這種情況還無法終止租約,對承租人無疑是種懲罰。因此就現行法規規定如承租人有下列情況,承租人得提前終止租賃契約:因自身疾病、意外產生有長期療養之需要。租屋處有修繕之必要,並通知出租人且定相當期間前來修繕,而不於期限內修繕。因不可歸責於承租人之事由,致租屋一部滅失,且其存餘部分難以繼續居住。因第三人就租屋主張其權利,致承租人不能為約定之居住使用。租屋如有瑕疵,危及承租人或其同居人之安全或健康。如承租人死亡,其繼承人亦得終止租約。建議各位在簽立租約時,可以與房東訂立合意終止之約定。再者,內政部於107年6月27日訂有「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」之租約範本,更能保障承租人的權利。當然實際租屋狀況更是複雜,如有需要,歡迎來電預約致所諮詢(聯絡我)。※參考法條1.租賃住宅市場發展及管理條例→§112.民法→§424、§430、§435、§436、§452※參考文件1.住宅租賃契約應約定及不得約定事項→https://pip.moi.gov.tw/Upload/File/Contract/35-(109-08-14)%E4%BD%8F%E5%AE%85%E7%A7%9F%E8%B3%83%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%87%89%E7%B4%84%E5%AE%9A%E5%8F%8A%E4%B8%8D%E5%BE%97%E7%B4%84%E5%AE%9A%E4%BA%8B%E9%A0%85.pdf
不動產事件-租賃篇-租約公證
租約公證是一種可以保障房東及房客的機制。對房東而言,遇到不給付租金、租期屆滿不搬遷的房客,房東可持載有逕受強制執行條款之公證租約,向法院聲請強制執行,無須經訴訟。對房客而言,如房東於租期屆滿不依約返還押金時,房客亦可逕持公證之租約,向法院聲請強制執行。而租約公證是向地方法院公證處或民間公證人事務所進行之。※如何辦理租約公證呢?→https://www.judicial.gov.tw/tw/cp-1654-2751-f6a88-1.html ※參考法條公證法§13I.當事人請求公證人就下列各款法律行為做成之公證書,載明應逕受強制執行者,得依該證書執行之:  一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。  二、以給付特定之動產為標的者。  三、租用或借用建築物或其他工作物,定有期限並應於期限屆滿時交還者。  四、租用或借用土地,約定非供耕作或建築為目的,而於期限屆滿時應交還土地者。II.前項公證書,除當事人外,對於公證書作成後,就該法律行為,為當事人之繼受人,及為當事人或   其繼受人占有請求之標的物者,亦有效力。III.債務人、繼受人或占有人,主張第一項之公證書有不得強制執行之事由提起訴訟時,受訴法院得    因必要情形,命停止執行,但聲請人陳明願供擔保者,法院應定相當之擔保額,命停止執行。
不動產事件-租賃篇-房東私自侵入
啟衡小劇場→小美獨自一人北上工作,向房東小鱷租了一間套房。住了一段時間,小美覺得很奇怪,每當她下班回來,總會發現套房內的東西有被移動過的痕跡,但小美也無人可問。直到有天,小美出門上班路上,發現重要文件忘記帶到,返回租屋處,卻發現小鱷自行開門,翻弄小美的物品,小美大驚失色,立馬報警。警方來後,小鱷辯稱只是進來幫小美整理屋內,順便檢查有沒有需要修繕的部分。小美可以如何主張權利?當遇到房東未經房客同意,私自進入以出租之租屋處時,房客可以主張刑法第306條之侵入住宅罪及民法第195條侵害隱私權之損害賠償責任。建議房客可於入住時,換門鎖,以防房東私自進出租屋處,惟房客需於終止租約時,將舊鎖換回,因房客有將租屋處回復原狀之義務。※參考法條1.刑法§306 I.無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者,處一年以下有期   徒刑、拘役或九千元以下罰金。 II.無故隱匿其內,或受退去之要求而仍留滯者,亦同。2.民法§195  I.不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操,或不法侵    害其他人格法益而情節重大者,被害人雖非財產上之損害,亦得請求賠償    相當之金額。其名譽被侵害者,並得請求回復名譽之適當處分。如有租屋上之問題,歡迎來電致所諮詢(聯絡我)。
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